仓储用地供不应求

工业用地供不应求。仓储用地归属于工业用地，主要来源于国有土地出让和集体土地租赁。2012 年国家每年下达的全国土地利用年度计划指标是在40 万公顷左右，但是据国土资源部做土地利用年度计划指标需求分析，统计各个省上报年度用地需求突破67 万公顷，工业用地明显供不应求。

仓储用地紧张，供不应求。全国建设用地中工矿仓储用地占比持续减少，2015 年比例为负，这一特点在大型城市更加突出。以北京为例，北京市国有建设用地供应计划总量在近3 年年的数量分别为5700 万平米、5650 万平米以及5150 万平米，而其中，工矿仓储用地分别则为1100 万平米、900 万平米以及450 万平米。也就是说，工矿仓储用地供应量占比在三年间从19%，下降到16%，直至2014 年的8.7%

消费市场多样化：对多样化和专业化仓储的需求

由于消费市场的多样性，传统的单一仓储服务已经不能满足仓储客户的需求。首先，消费市场对仓储种类的需求是多样化的。比如，随着餐饮食品行业的发展，低温仓储和冷藏仓库市场的需求量上升。

我国冷库中容量达到9562 万平方米，同比增长14.58%。同时，由于仓储种类的细分，所以在仓储作业的操作上要求是专业化的。冷库按货物分类包括肉禽类、水产类、蔬果类和乳制品类等；而公用仓储按用途分为市场配套型、物流流通型和公共储存型等。如此细分工可以看出仓储的客户群体对仓储服务的需求有多样化和专业化的趋势；

电商改变物流模式，拉动现代仓储需求

消费市场不断扩大的同时，互联网时代带来了网络消费模式，也使得电商迅速崛起。随着电商消费模式的不断渗透，消费者的消费习惯发生了改变，这使得传统物流逐渐向现代物流转变。在转变的过程中，仓储的重要性凸显。随着电商不断发展，电商仓储的形态也在发生改变。

在线零售规模持续增长

从2010 年至2015 年，我国在线零售总额年复合增长率为48%，2015 年实现28251亿元的规模。同时，我国在线零售占到社会零售的比例也越来越高，从2010 年到2015年，上升了9.2 个百分点

消费习惯发生变化

互联网时代带来了电子商务模式，随着网络消费的不断渗透，人们的消费习惯也发生了改变。一开始消费者只在网络上购买小而轻，且价格较低的商品。随着网络购物模式的不断渗透，消费者开始倾向于购买电子商品和小型家电，由于货物轻便且成本不高，传统物流依旧可以满足消费者的需求。但是到了第三阶段，消费者开始购买大而重且价格较高的商品，这也促使物流成本增加，同时物流过程也开始变得复杂。