商贸物流园区是流通模式变革的产物。

　　随着商业模式的日益发展，电子商务的崛起，传统的商业模式的成本压力日益增加，在这样的条件下，在城市的相对较为偏僻的区域，逐渐出现了诸如服装、家居建材、汽车配件、农产品等领域的专业市场，也取得了较好的收益，但传统的专业市场往往只注重市场交易的功能，而忽略了物流的功能，在后续发展的过程中往往给周边的交通带来巨大的压力，同时自身的物流服务业难以达到客户的要求。

　　由于当前国家物流政策的引导，物流项目在土地的获取上具有显著的优势，各地纷纷打出了大力发展商贸物流园区的项目建设，吸引传统的专业市场发展转型，打造集多个专业市场于一体，集交易展示、仓储、运输、配送、商务、生活配套于一体的商贸物流园区。

　　而对于投资者来说，则主要通过土地升值、租金收益两个方面来获取投资的收益。