第一，由“资产” 向 “资源”转变，园区功能不再局限于设施本身。通过信息互联互通，未来物流园区与产业集聚区会进行融合发展，物流园区会集合制造商贸业的采购、分销、物流、维修等非核心业务，集聚更多物流资源和目标用户，打破园区区域限制和分工体系，重构物流园区商业模式。

　　第二，以物联网技术赋能，园区由“物流节点” 变 为“信息节点” 。通过信息互联网和设施物联网，推动物流园区全面接入互联网，园区业务会更趋向线上化转型，打造在线物流园区，助力线下物流园区创新业务开展。

　　第三，信息流替代货物流成为园区的牵引力量。充分利用各类信息技术，实现物流园区数据可采集、可录入、可传输、可分析，实现一切数据业务化，打破信息不对称和信息孤岛，提升物流数字化水平，再造物流园区业务流程和运营模式。

　　新一轮变革中，

　　技术驱动的仓储运营商或受资本青睐

　　前面我们已经讲了很多数字化在物流园区运营的应用场景，我们试着回过头来分析在新技术的发展下，在资本的角度去看，仓储运营商发展前景和市场潜力为什么被看好。

　　同创伟业投资副总裁张昕解读了投资背后的逻辑：物流服务行业参与者众多，核心投资逻辑在于项目能级，能级高低在于对物流行业的触达。

　　张昕表示，“在同等触达量级的情况，仓储运营商产业链中的地位仅次于物流地产商，在中上的位置。因此已有规模化仓网的云仓平台是难得一见的稀缺标的，在物流服务领域很难再有这种巨头扶持但是又保有开放性的项目机会。”

　　总的来看，不管是物流园区/仓储，还是运输，甚至对整个物流与供应链行业而言，数字化已是未来的大趋势，也是每个企业势必要走的路。数字化的价值体现，一方面可以让全社会物流要素(人、车、货、场)的进一步连接和升级，另一方面也有助于这些物流服务平台借科技之力提升估值。