2.供需不平衡将逐步缓解

　　伴随着更多物流仓储项目入市，优质物流项目供应不足的局面将稍微缓解；但华南地区稳定的市场租赁需求将确保新增供应对存量项目的空置率和租金影响有限。

　　3.公募REITs市场热度延续

　　自6月21日上市交易以来，首批仓储物流类型的公募REITs表现优异；截至2021年1月18日，红土盐田港REIT较认购价涨幅达42.9%、普洛斯REITs较认购价涨幅达29.3%（其中三个仓库位于华南）；物流资产增值潜力可见一斑，其对于投资者的吸引力在2022年预计将持续。