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电商物流需求旺盛,北京仓储物业租金大幅上涨

2018/1/29 10:57:39来源:一财网作者:
冰火两重天:供大于求,北京甲级写字楼租金有望下行;供不应求,北京物流物业市场租金大幅上涨,空置率为0。

国际房地产服务公司——高力国际24日发布“华北区物业市场2017年回顾及2018年展望”,对北京及其他华北区域物业市场走向作出分析和预测。

“如果要用一个字来形容这个市场,就是火。”高力国际华北区产业及工业地产服务部总监吴涛表示,华北区物流物业市场需求极为旺盛,并实现满租,空置率创历史新低。

2017年,合计建筑面积约7.8万平方米的两个物流物业完工入市,北京市场总存量同比扩大4.2%至约195万平方米。

吴涛表示,来自电子商务零售商及第三方物流服务供应商的需求极为旺盛。受年末诸多网络购物节及北京市清除非法低品质仓库的影响,整体空置率创历史新低,同比下降6.2个百分点至0.0%,北京物流物业市场实现满租,并推动平均租金同比攀升10.2%至人民币42.8元每月每平方米。

“租金同比上涨10.2%,这是一个比较夸张的数字,而同期上海大概是6%多一点。但这是对市场供需状况的一个真实反映。”吴涛说。

对于2018年的市场走向,吴涛认为,建筑面积总计约20万平方米的四个优质物流物业计划于2018年入市。电子商务零售商与第三方物流服务供应商将继续为需求主要驱动力,预计新项目将迅速被市场吸纳。有鉴于此,空置率将继续保持低位。

吴涛表示,2018年整体市场仍将保持在接近满租的水平,这将支撑平均租金的持续增长,预计2018年平均租金将同比增长3.6%。鉴于北京未来新增供应将极为有限,需求将持续外溢至天津及廊坊等地并带动当地物流物业市场的发展。此外位于北京新机场与雄安新区间的新兴区域将陆续迎来新增供应,优越的地理位置及区域战略布局将使该区域受到更多关注。

与物流物业的“火”相比,北京的甲级写字楼市场则是另外一番风景。

高力国际华北区办公楼服务部业主代表宋海燕表示,2017年,合计租赁建筑面积约39.0万平方米的八个新项目完工入市,使北京甲级写字楼市场总存量同比上升6.5%至约637万平方米。新项目推升平均空置率同比上升0.3个百分点至8.3%。需求方面,内资企业仍为主要的租赁需求驱动力并且租户逐渐呈现多元化,不仅来自金融、专业咨询和IT行业,也来源于房地产、传媒、制造业和能源行业。

就租金而言,由于需求稳定且若干高于平均租金水平的新项目入市,北京市平均租金同比增长0.4%至人民币331.8元每月每平方米。

宋海燕表示,预计2018年供应将达顶峰,总建筑面积约100万平方米的11个新项目将完工入市。并且自2018年起,CBD核心地块和丽泽金融商务区将成为新供应的目标区域。随着新增供给逐渐入市,预计北京市整体空置率将从2017年底的8.3%上升至2018年底的14%。而租金将面临下行压力,预计2018年平均租金同比将下降1.2%。
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